最近我有點害怕，最後會完成不了夢想 我試過騙自己。 告訴自己： 「其實我已經體驗了今生該體驗的東西。」 「現在這樣，好像已經夠了。」 只要對現狀感到滿足，是不是就不用再那麼辛苦了？ 但好像被守護神們發現了 他們到處放下提醒 連隨便看個餐牌，也看到一杯叫「渡化眾生」的飲品 我真的又想笑，又想哭🤣🥲 那一刻我知道 我還是沒有辦法放棄 當下其實很複雜，又驚恐，又很感動 我一直在心裡問： 「你們怎麼會知道？」 他們只是很平靜地回應我： 「我們怎會不知道？」 「你不要想那麼多。」 「反正你掙扎完，最後都會做的😌」 「快點動起來吧。」 於是我想，好吧，那我再堅持一下 在過去、當下、未來，許多的相逢與離別之中， 我還有很多事情想去看、想去學、想去感受、想去思考 最近香港發生的大火，讓很多人在一夜之間，失去了很多 但同時，我也看見很多人、很多存在，為這個世界伸出了手✊🏻❤️‍🔥 消防員、到場的義工、 捐款的人、捐物資的人、小店、機構、義務提供心理輔導與心靈支援的人， 提供暫住、寵物暫托的人，還有一個又一個默默轉發支援資訊的 Insta story 我真的很感動 我看見了「人間有愛」 看見了很多、很多、很多的愛 我真的很愛你們💕 這次的事件，也讓很多人開始重新思考—— 如果花一輩子上班、儲錢、買樓，到最後仍然可能一場空， 那人生，到底應該追求甚麼？ 甚至有一直把賺錢視為人生目標的朋友，主動來找我聊天 他問我，除了財富，他還可以創造甚麼 我其實很期待希望不只是他， 而是有更多同行者，一起來創造更多，留給這個世界🌎 前天我看了 Paul Millerd 的《無路之路》 書裡有很多話，靜靜地陪著我 我覺得作者的故事並不華麗，但很真實 真實到，我在裡面看見了自己 也讓我明白，我在追逐的夢想，是有意義的 在我一步一步創造自己的生活、屬於自己的路時， 也許能讓更多正在尋找生命意義的人，看見另一種生活的可能 現在的我，終於敢面對自己的夢想 我想創造一個充滿光、充滿愛、勇敢的世界🌎 而我正在實現它 回過頭看，這條路上有無數的迷惘與掙扎 但每一次收到感謝、回饋，每一次回看那些接觸過的個案， 我都會發現—— 原來我一直都在打造這個世界 願更多靈魂踏上屬於自己的創造之路 願我們都能活出真正快樂、自由、也豐盛的人生 最近一直陪著我的一首歌，想和你們分享： Stories we don’t know yet – Ms. OOJA 原本沒有打算十二月旅行 三天前，我突然決定來一趟找回自己的旅程 今天早上，我已經坐在前往清邁的航班上 如果你也正在追夢，如果你也在尋找自己的路 來聚聚吧💕來聊聊彼此正在實現的夢想 我很愛你們 真的，無論你此刻愛不愛自己 我都愛你💕 祖兒 2025.12.14．13:18

昨晚，Jerry 在這場直播中分享的主題是「超級 I 人如何用 Skool 變現超過 500 萬」。這個主題本身就打破了一個常見的迷思：很多人認為經營社群需要外向、善於社交的性格，但 Jerry 用自己的經驗證明，內向的人同樣可以成功，甚至可能因為內向的特質而發展出獨特的優勢。 Jerry 分享了一個 Skool 官方提供的數據：他們根據用戶的 MBTI 做了一個營收和留存率的排名。結果顯示，最會賺錢的第一名是 INTJ，第二名是 ENTJ。 至於留存率，最高的前六名全部都是 E 人。這很容易理解，I 人就是喜歡潛水、不喜歡社交嘛。但是這邊有另外一個更值得關注的數據：最會賺錢的前四名，跟留存率最高的前三名，全部都是 J 人。 J 人簡單來說就是「計畫通」，任何事情都要很有條理地事先規劃好、安排好。J人的另一端就是P人，P人簡單來說就是很隨性，不像J人需要事先把很多事情安排好。 所以可以得到的結論就是：其實賺不賺錢跟 I 人或 E 人無關，關鍵在於你是不是 J 人，你會不會把成功設計出來。 Jerry 認為成功是設計出來的，更準確來說是運用人性設計出來的。這個概念貫穿了他所有的經營策略和商業模式。 以 Skool 裡面的遊戲化獎勵機制為例，Jerry 在 1% 俱樂部裡面就設計過像是免費送你一本書任選、送你一千塊現金、送三十分鐘的一對一諮詢、送價值六萬塊的顧問視訊系統等獎勵。 但 Jerry 特別聲明：你可以參考這些獎勵，但是請不要照抄。不是他不希望你學他，而是因為每個人的社群不同。比方說他會送書和送現金，是因為當時這個社群還有一個很大的目的，就是想要推廣 Skool，所以用這些現實的東西去吸引大量的眼球，然後鼓勵大家好好地去體驗這個工具。當時，就獲得了不錯的成效。 Jerry 當時設計的遊戲規則是你必須要完成一些任務，比方說你要看影片、要回答問題、要訂閱頻道、要加入等候名單、要在 IG 標記朋友、要分享限動。只要你願意完成這些事情，你才有資格參加抽獎。 為什麼要這樣設計？這邊要分享的概念就是「前端量、後端質」。在銷售漏斗的前端，在宣傳的時候，你需要「量」、你需要更多人關注。但在後端成交變現的環節，你需要的是更多品質高的潛在客戶。 怎麼做到前端量、後端質？Jerry 的做法就是用現實的東西去吸引大量眼球，再透過精心設計的環節來提升這些人的品質。就他的抽獎活動裡面就送現金，會被課程吸引的人本身品質就比較高，會被現金吸引的人品質可能沒有那麼高。但是在送獎金的活動裡面，他一定會包含教育觀眾的成分。 比方說你必須要看影片、要回答問題，如果你不願意看影片，那你就會被篩選掉，沒有辦法參加這個抽獎活動。如果你願意看影片，他就能事先透過這個影片跟你進一步地拉近關係，讓你更認識他、更信任他，有助於後續的轉換。而當時這個影片其實就是事先在介紹什麼是顧問式成交系統、它有什麼好處、它能幫助誰，有點像是在做預先銷售的概念。

最近身邊有朋友想搬到新莊來、諮詢我的意見，前前後後看了差不多20個物件，轉介了五間給他。 我發現一些有趣的資訊，就趁機會說說自己對房地產的看法，分享給大家。 過往市場就像一條長期被拉得過緊的橡皮筋，現在開始慢慢鬆回正常的位置。尤其對真正有需求的買方而言…..it’s just perfect timing. 根據資料2025 年前九個月，六都交易量比去年同期少了 27.9%。全年有可能跌破 27 萬棟，創下史上最大年度跌幅。這樣的冷卻速度，對買方來說就像我在7-11買的熱美式放進三顆冰塊🧊，真的剛剛好。 1️⃣ 交易量急凍，價格也鬆動 今年的房市交易量下滑幅度，很少見。六都購屋比全面下滑，部分城市甚至跌到歷史新低，代表買方的腳步放慢、觀望明顯。在這種成交變慢的情況下，買賣雙方的價格認知差距被放大，談不攏、成交期拉長、甚至破局都變得常見。 而當交易量不支撐價格時，價位自然開始鬆動。 真正的機會往往藏在別人不敢出手的時候。 2025 年第三季，七都房價全面下滑 1.6%～4.4%。九月議價率也站上 10%～13% 的高檔水準（超過一成就算高囉）。 有關注的人都知道：買方的舞台，正在被重新打開 2️⃣ 供需回到基本面：賣方壓力上升 我最討厭業務跟我說現在不買、以後更貴唷。房市從來不是神話，沒有永遠的春天。現在回到最現實的那個原則——供&需。 供給端==待售新成屋數首次突破 11 萬，低度使用住宅比率達 9.79%，我不會說回推全台有90萬戶等待移轉，但這說明供給充足、等待出清的壓力存在。 需求端==因利率升高、限貸政策持續、景氣不確定，而自然收縮。買得起的想多看看、不急的就慢慢挑。於是，賣方就必須開始「面對現實」😋 3️⃣實用策略：看屋可以輕鬆，但議價要認真 我看網頁永慶、住商等專業機構也都給出一致建議：在交易量偏低、價格鬆動的市場裡，降價幅度夠大的物件比較容易快速成交，理由很簡單賣方有壓力啊。 對自住買家來說，這是尋找「理想物件」的好時機，不需要急、不用委屈自己。 對投資買家來說，只要把稅務納入規劃「房地合一 2.0 」持有五年以上稅率降至 20%，十年以上降到 15%，長期報酬更清晰。 再回到一剛開始的新莊三重一帶物件，若拿掉前10%高單價的不看，每坪單價新成屋/新古屋以往都在60～75萬，接下來買進5字頭的機會肯定不少，而公寓都落在40～45萬，若真的想買到39也不無可能。 最後，我想把我對目前房市的理解濃縮成一段話： 現在的環境，無論是自住或投資，大量審視物件並從八折開始試探，逐步往上調整。價格不亂砍，這是用市場數據所支持的談判。 在買方市場裡，敢談的人永遠比敢看的人走得更前面。 「耐心、勇氣、行動」缺一不可 #長期投資 #房地產週期 #現金流思維 #投資策略 #喬治亞被動收入學院 謝謝你看完這一篇 眼睛酸的感緊去補充葉黃素吧🤓 希望以上分享對你有幫助。😎

昨晚 Mark哥花了一點時間 把幾位學員的真實見證，排成了這張海報。 老實說，看著看著，心裡有點被暖到。 這些分享不是我要求的、不是合作的、也不是特別企劃， 而是你們在自己的 SKOOL 裡、用自己的語氣， 寫下你們在課堂 、Office Hour、諮詢、直播、或社群中真正的感受。 我只是默默把這些真心話收集起來， 做成一張海報。 希望幾位當事人不會介意我——「擅自放大」你們的光 😂 但真的想讓更多人看到—— 原來創作者只要有一群人陪伴， 就不會孤獨。 有人說淚流滿面、 有人說像被一針見血、 有人說一次突破了 10 個盲點、 還有人說走回家時，竟然是邊走邊笑的。 我一邊看、一邊敲電腦， 到最後自己也跟著笑了。 因為你們的每一句真心話，都在提醒我—— 陪伴，永遠是創作者最強的燃料。 如果你最近剛好有點迷路、有點卡、有點不知道該往哪走， 或你只是需要一點光， 歡迎常常走進我們的 Office Hour 或社群坐坐。 不需要帶問題，也不需要裝堅強。 只要願意進來，或許你會發現—— 下一段路，你真的不需要一個人扛。 📌（這張海報我放在下面，大家自己看一下，感受一下能量⚡）

感謝馬克哥昨天晚上的分享，老實說，那一場對我來說比較像是一面鏡子，而不是一堂課。 以前我在做 IG 貼文時，最在意的是「有沒有新意」、「夠不夠特別」。所以我很喜歡用兩個問題當開場： 「你覺得自己給別人的第一印象是什麼？」 「你希望別人看到你的第一眼，是什麼感覺？」 這兩句聽起來好像蠻有深度，但昨天我才真正看懂一件事，對多數人來說，這條路不夠清楚，也不一定走得到結果，只是停在一種「被問問題」的感覺裡。 昨晚回家後，我把自己的貼文滑了一輪，又拿品牌策略重新檢查一次，才發現自己其實一直忽略了一個優勢： 我明明有紫微 AI 報告，也有專業的眉毛判讀能力，可以帶著客戶走一條很具體的路，卻常常把注意力放在「問出有趣的答案」，而不是「帶他看到一個更適合自己的樣子」。 久了，客戶當然會覺得：這個人很會聊天，但我到底會得到什麼？ 所以我決定調整做法，從源頭開始換一條路走。 之後我會先用紫微 AI 報告，看這個人的天生配置，推演出他比較適合哪一種「紫微眉」，也就是那種一出場就自然、乾淨，又比較像他的第一眼。這一步，不是拿命理來神化作品，而是把命盤當成一張地圖，幫他找到比較貼近本人的起點。 接著，再從這個「天生適合的第一印象」往外延伸，跟他慢慢聊： 你現在，希望別人看到你的時候，是不是這種感覺？ 你想要多一點穩重？還是多一點銳利感、多一點親切？ 當這些東西被說清楚後，修眉或後續要不要做更大的改變，就不再只是「設計師說了算」，而是我們一起做的選擇。 寫到這裡，我也不得不承認，過去的我真的太著迷於「獨特」這件事了。 我花很多力氣想讓自己跟別人不一樣，卻忘了客戶真正需要的，往往不是一個很炫的說法，而是一條清楚、可以一步一步走下去的路。那種被好好帶著往前走的安全感，才是他們願意相信、願意坐上椅子的原因。 昨天這一課，逼我把自己的習慣攤開來看： 少一點炫耀自己有多少系統，多一點把路畫清楚給對方看。 從「問很多問題讓人覺得我很有想法」，變成「用一份報告和一條主線，讓對方看見：原來我可以長成這個樣子，而且有方法慢慢走到那裡」。 接下來，每次我再打開 IG 編輯貼文時，我會先問自己一句： 這一篇，到底是在展示我有多特別，還是在帶一個人往他更適合的第一印象，往前跨半步？如果沒辦法回答得很清楚，那這篇就還需要重來。