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Interview Capital
Hier, j’ai eu l’opportunité d’être interviewé par Capital pour parler d’un métier que peu de gens comprennent vraiment : le métier de marchand de biens Un métier souvent entouré de fantasmes…Certains pensent que c’est facile, rapide, ou réservé à une élite. La réalité est toute autre C’est : de l’analyse✔️ de la négociation✔️ de la prise de risque✔️ une vraie stratégie✔️ et surtout… de l’expérience terrain Derrière chaque opération, il y a des décisions importantes, des montages financiers, des imprévus à gérer et une vision long terme. Et c’est exactement ce que je veux vous transmettre ici, dans cette communauté : du concret, du réel, du vécuPas du rêve. Pas du blabla. Mon objectif reste le même :Vous montrer comment structurer des opérations rentables, que ce soit en investissement locatif ou en achat-revente. Ce passage dans les médias, c’est aussi la preuve que : ce qu’on construit ensemble est solide et que le terrain finit toujours par parler Merci à tous ceux qui suivent l’aventure Le meilleur reste à venir. Bonjour, voici le lien de l’article : https://www.capital.fr/immobilier/combien-gagne-vraiment-un-marchand-de-biens-le-metier-de-limmobilier-qui-peut-rapporter-jusqua-30-de-marge-par-operation-1525927
Interview Capital
1er apport d'affaires par géomètre
Appel ce jour d'un géomètre pour proposer en direct propriétaire les combles d'un imleuble qu'il découpe pour vente par lots .... Objectif : On rentre par les combles on ressort avec l'immeuble déjà découpé ;-) A suivre ;-) Qui aurait des contrats d'apporteurs d'affaires pour les professionnels ? une version généraliste (tout apporteur professionnel) et une version plus ciblée (notaires, géomètres, syndics, experts comptables, etc.). Quelles rémunérations proposer au géomètre ou professionnel pour la mise en relation avec les propriétaires hors agence immo ? Quelles sont vos expériences ou quelles sont les pratiques habituelles pour ne passer pour un charlot ?
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Vidéos Suite de visite de Rosières - bâtiments clos couvert + parking + jardin
Le propriétaire cède 3 lots : 2 bâtiments, le parking et le jardin pour 55000€ . Le fonds de jardin de le visite précédente à 74100 € permet de créer un accès de voirie pour les 3 lots : 2 bâtiments, le parking et le jardin pour 55000€ pour une surface de 1.5 ha L'immeuble à 74100 € avec le jardin des vidéos précédentes a une surface totale de 5 ares / 0.5 ha Qui est partant ? J'apporte l'accès aux biens les autorisations avec l'urbanisme ,une partie de pré-commercialisation de certains lots détachés , une partie de l'amo avec artisans locaux : géomètre , plombier, électricien, plaquiste et autres travaux second oeuvre, , le suivi sur place de l'avancement, notaire local , agents immo pour revente A vot' bon coeur ;-) Navré pour le cadrage erratique .... c'était une première ....
Vidéos Suite de visite de Rosières - bâtiments clos couvert + parking + jardin
Opportunités Le Kremlin Bicêtre Direct Propriétaires
1 / Maison prête à revente 200 m² 950K€ direct propriétaire - proximité Porte d'Italie "Petits" Plus : - Surélévation possible sur bâti existant - Jardin privatif permettant détachement d'un terrain constructible 2/ Maison 250 m² habitables + 80 m² aménagés en sous sol Prix demandé par le propriétaire en direct 670 K€ Précision : travaux de micro-pieux de reprise sous fondations suite à fuite souterraine du réseau Véolia, il y a eu "ravinement" sous les fondations prévoir 150K€ de micro-pieux de reprise sous fondations Sans la décote de ces travaux le bien serait en vente vers 850 K€ A noter les autres biens mitoyens sont dans des phases de vente qui capotent …. Les 4 parcelles totalisent 1.4 ha .... pour un ensemble de bâti en R+4 ... ou en rachats progressifs des parcelles voisines ;-)
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Coup de fusil
Coucou la team Plus Investissement ! J’ai mis la main sur une mandataire judiciaire et j’ai rendez-vous avec elle mardi. À la clé : une vingtaine de biens à vendre, avec des décotes pouvant aller jusqu’à 50 % sous le prix du marché sur certaines opportunités. Autant vous dire qu’il risque d’y avoir de très belles affaires à saisir dans les prochaines semaines. 👀 Restez prêts, soyez réactifs et gardez un œil sur le groupe. Dès que j’ai plus d’informations, je vous partage tout. Les meilleures opportunités vont souvent à ceux qui sont prêts à agir rapidement.
Coup de fusil
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Club Plus Investissement
skool.com/plus-investissement-7857
Investisseurs accompagnés par des pros du terrain. Opportunités off-market, achat-revente, locatif rentable.
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