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Bienvenido a Darma Academy 👋
Si estás acá es porque quieres dejar de improvisar tu proceso comercial y empezar a operar con un sistema que realmente funciona en el mercado inmobiliario peruano. Esta comunidad no es un grupo más. Acá compartimos lo que hacemos en el día a día con más de 120 proyectos inmobiliarios. Sin teoría de relleno. Para arrancar, preséntate en los comentarios con estas 3 cosas: 1. Tu nombre y en qué ciudad operas 2. Si eres agente independiente, bróker o inmobiliaria 3. Tu mayor desafío hoy con tus ventas Yo empiezo: Soy Fabrizio Canoci, opero desde Lima. Dirijo Darma Marketing con +20 clientes inmobiliarios en simultáneo y también desarrollo proyectos propios con Comunidad Grupo Inmobiliario. Mi mayor desafío hoy: escalar el acompañamiento personalizado a más agentes sin perder calidad. Por eso creamos esta comunidad. Tu turno 👇
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Pregunta rápida: cual es tu meta de ventas para este mes?
Sin rodeos: cuantas ventas tienes como meta cerrar este mes? Y la pregunta real: tienes un plan concreto para llegar a esa meta o es mas una esperanza? Comenta tu número y te doy un calculo rápido de cuantos leads necesitas generar para llegar, basado en las tasas de conversión promedio del sector este 2026.
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Bienvenido al foro de Automatizaciones y CRM
Dato: el agente promedio que trabaja sin CRM pierde entre el 40% y 60% de sus leads por falta de seguimiento. No porque no quiera hacerlo — porque no tiene dónde verlos, no tiene recordatorios y no tiene un proceso. Este foro es para cambiar eso. Acá vamos a compartir configuraciones reales, flujos de automatización que puedes copiar, y resolver dudas sobre cómo implementar tu sistema comercial con un CRM. Primera pregunta para conocer dónde están: ¿cómo gestionas hoy tus leads? A) Excel o Google Sheets B) WhatsApp y mi cabeza C) Tengo CRM pero no lo uso bien D) CRM configurado y funcionando Comenta tu letra 👇
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El error #1 que veo al configurar un CRM (y como evitarlo)
El error mas comun que veo cuando un agente empieza a usar un CRM es crear demasiadas etapas en su pipeline. He visto pipelines con 12, 15, hasta 20 etapas. "Lead frio", "Lead tibio", "Lead caliente", "Lead muy caliente", "Lead hirviendo"... ok, exagero, pero se entiende. El problema: mientras mas etapas, mas friccion para mover leads, mas confusion sobre donde poner cada uno, y mas probable que dejes de usar el CRM en 2 semanas. La regla que usamos en Darma: maximo 6-7 etapas. Cada etapa debe tener una accion clara asociada: - Lead nuevo = Contactar en menos de 2 min - Contactado = Calificar interes y capacidad - Calificado = Agendar visita - Visita agendada = Confirmar y preparar - Visita realizada = Enviar propuesta - Propuesta = Cerrar Simple, claro, ejecutable. Asi se usa un CRM de verdad.
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El ad que mejor convierte casi nunca parece un ad
El 90% de inmobiliarias hace lo mismo: render bonito, "Vive en el lugar de tus sueños", formulario y a rezar. Mientras tanto, un video de 15 segundos mostrando la vista real desde el balcón *grabado con celular* le gana en conversión al render perfecto. ¿Por qué? Porque la gente ya aprendió a filtrar publicidad. Lo que no filtra es contenido que parece recomendación de alguien real. El siguiente nivel: ese lead que captaste tiene que recibir respuesta en menos de 2 minutos. Si tardas más, ya le respondió tu competencia por WhatsApp. La velocidad de respuesta no es operación. Es parte de tu estrategia de medios. ¿Les pasa?
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