各位學苑的夥伴，大家好，這裡是老曾。 不知不覺，這個社群已經陪伴大家走過一年的時間了。在這三百多天裡，老曾看到許多學員從剛入行時的迷茫、被屋主洗臉的挫折，到現在學院裡報喜、報憂。 能成為你們摸索前進時的引路人，這就是我最大的成就感。 隨著第一批加入的老學員滿一年，我也在思考一件事：下一個階段，我還能帶給大家什麼實質的改變與價值？ 很多夥伴在第一線開疆闢土時，往往會遇到類似的瓶頸 有時覺得自己每天忙到很累，業績卻卡在谷底；或者好不容易加到客戶的 LINE，卻因為錯誤的跟進節奏，下個月客戶就被別的仲介簽走了。 店長要扛店務、要做業績，不可能二十四小時手把手教你這些基礎功。店長教你的是實戰的江湖觀念，而基本觀念，必須在這個社群一站式全部學到。 為了幫大家打破這個專業的瓶頸，老曾現在正在全力重新錄製一整套「一站式實戰教學體系」。 這不是舊課程的修修補補，而是一場全面性的架構翻新。 接下來，我們要迎來學院最核心的架構升級： 未來的課程將會像讀大學一樣，分成一到六年級，融合舊有的影片，再加上新的，依此分類，讓每個年級都有明確的修業任務。 我們立志做到「只要觀看裡面的課程，一站式基本教學都可以完全掌握」。 我不打算在這裡把一到六年級的細節全部攤開， 但我先透露幾個，未來新課程中極具含金量的核心理論： - 「狙擊手理論」與剛需佈局： 很多新人一考到證照，就盲目到處亂跑，或死守三年賣不到一戶的頂級豪宅，戰線拉太長結果什麼都記不住。我們要教你如何精準狙擊店頭方圓內週轉率最高的剛需社區，透過觀察特定的大樓訊號，在同業發現前，把這裡變成接交你的肥沃土壤。 - 買賣方「需求過濾漏斗」： 菜鳥接到買方電話，對方開出條件就興奮地幫他配對十間，結果看完客戶直接消失，這叫盲目帶看。我們會教你如何透過靈魂拷問測出真實金流、確認決策老大，並在回訪時運用「反差過濾術」。這招極致的客製化服務，能讓客戶對你產生極大的信任感。 - 「農夫思維」與 黃金養客節奏： 加完潛在屋主的 LINE 之後，天天傳廣告或早安圖，只會像「恐怖情人」一樣被客戶封鎖。房地產是低頻率、高單價的產業，你必須像農夫種田一樣先鬆土、播種、提供專業價值。我們會首度公開不給予任何推銷壓力的養客節奏，時間到了，他自然會權威地捧著果實來找你收割。 - 議價天平的「隱形籌碼」： 議價不是暴力砍價，只會談價格很快就會遇到兩敗俱傷的死胡同。老曾會教你如何不用投機的話術，而是透過隱形籌碼在談判桌上漂亮破局，安全且合法地把錢放進口袋。 此外，每階配備小測驗，確保知識化為反射動作 在鏡子前對練、或者在議價桌上談條件時，如果你的大腦還在想台詞、眼神飄忽，客戶一瞬間就會看穿你的底細。 全國店頭巡迴演講「頂級乾貨」獨家同步 除了這套系統化課程的翻新，接下來有機會，我將會開始到各大店頭進行巡迴演講。 這些在各大店頭、面對第一線老手與店東所碰撞出來的精華戰情、最前線的市場趨勢，以及我現場幫資深前輩打破瓶頸的精彩復盤，未來也都會以第一手「頂級乾貨」的形式，獨家更新在我們這個社群裡。 只要你還留在這裡，你就等於同時坐在全台灣各大頂尖店頭的培訓教室裡。 關於社群環境的優化與活躍度重整： 百萬房仲學苑一直以來都不是一個供人躺著看戲的圖書館，而是一個實戰互助的戰鬥營。 為了保持社群的純淨度，伴隨著這次的架構大改版，我們預計在六月初開始，針對長時間未參與、未互動的潛在「殭屍學員」進行一次名單的調整與剔除。 我希望留下來的，都是真正具備強者心態、敢於出擊的實戰派。 🚨【重要行動指令】 如果你目前還在這個會員內，並且打算繼續留下來挑戰下一個階段，請立刻在這篇貼文底下留一句「我在」，或是幫這篇貼文點個讚，讓我知道你目前還在這個社區裡面持續活躍。 老曾會根據這篇貼文的互動，作為重整社群名單的重要依據。 成功往往不是給起步最好的人，而是給能持續堅持的人。 我們過去一年的累積，只是強者之路的起點。 這套全新的系統課程，是我為不甘心的仲介們準備的升級武器。我非常歡迎、也衷心期待大家能繼續訂閱下一個年份，趁著最優惠的期間趕緊加入，只要付一次費就可以看一整年的全新課程。 明年這個時候，你會感謝現在這個願意持續投資自己大腦的你。 如果你有什麼想看的課程內容，請務必也在底下不吝留言， 你的留言，會成為老曾拍攝下一階段課程的「重要依據」！ 我們全新改版的百萬房仲俱樂部裡見。 -老曾

這組客戶是我的第二組客戶，客戶是個25歲年輕人，女朋友還在念書還沒畢業，一開始覺得應該只是看看而已並沒有放太多精神在這組客戶，在與曾老師檢討客戶時，曾老師告知我不要從外表或年齡看待任何一個客人。 曾老師 : 這組客戶的對於房市很有自己的想法，覺得目前新北市區域就五股目前單價低，未來還有輕軌加持所以在打房後，新聞報導都是負面的情形下，他有買房的觀念要保握好，要創造讓他有想趁現在趕快購買衝動感覺，叫我整理一些物件，不用亂給一堆，鎖定好客戶想要的產品就好，強調最終主導權一定是在父母。 我 : 我還是亂挑了一堆🤣，曾老師還是幫我篩選了3間，2間備胎。 曾老師 : 幫我篩選好物件，教我帶看步驟從哪一戶先帶看1~3，並且在適當保留1~2戶做最後防守用，隔一周再邀約看一戶，當看到客戶對哪一戶比較喜歡時，就別再帶看其他戶別，立刻邀約父母一起來參觀，讓爸爸、媽媽可以放心。 我 : 過程中選定一戶，我分析給曾老師聽後，主力就放在那邊，結果如曾老師所言自備款是爸爸幫忙的，果然銷售的經驗非常重要。 收斡旋的過程中~從1650萬，在老師教導下拉價1650~1700~1800~最終成交1820萬含2%服務費，這過程讓我有很深刻印象，但是老師說路還很長，這只是一組客戶，以後會遇到很多種狀況，關關難過關關過.........這一次經驗，曾老師也常常親自下場，曾老師也常常陪伴到晚上12點多.......也跟我說要不是你是陪跑成員~我才不鳥你🤣🤣，只能說加入百萬陪跑真的太幸福了，更高興在曾老師的團隊...只有一個字...爽!😍 謝謝老闆協助、教導~~~

恭喜 金小安 在問題中 用老曾回答給您的建議與方法 去落實也請學長支援 在抓不到客戶感覺中 強力執行老曾的建議 不怕客戶反彈勇敢往前要求 終於成交 加油再接再厲 大家有台中大里物件交流可以找APPLE 快速成交喔! 大家記得案讚 給APPLE鼓勵 喔

1. 轉業務，沒有很紮實的教育訓練，每天都有點茫然，行程也不知道怎麼排才是最紮實有效的，每天印完印完要踩的線，跑現址戶籍地，都時常沒碰到人，留下信後都沒下文也不知道要如何再追蹤… 2. 拜訪管理員跟店家掃街，有些拜訪完後有些加LINE，回去後也不知道要怎麼聊下去，之後拜訪也不知道到底要聊甚麼…很容易句點…不知道要如何深耕? 3. 帶看買方很難探索出它實際的自備款項(主管一直說要問出自備款,再幫他找適合案子才不會浪費彼此時間)但買方回答都很模糊，都說可以再談，湊一湊就有了之類的話，買方也沒有鎖定甚麼區域，只說大概預算跟希望房型，都說不急~只是看看…都不知道要如何找案子給買方，感覺後面都變成無效帶看… 4. 怎樣才能有效開發?有甚麼方式?(我有轉正壓力，委託要簽12件(還差7件)…但我不想去簽一些為了簽而簽的委託，我希望我簽的委託是我會認真賣的，這樣屋主委託給我才有意義) 5.商圈如何深耕?想深度了解一個社區有甚麼辦法?(管理員不會讓我們在社區裡面走來走去) 6. 心態上的突破?因為我是做了9年的仲介秘書轉業務，起初為了家人.家庭決定轉職做房仲業務，我以為自己心態上已經準備好了…但時常碰到拒絕或問題後又退縮，該如何改變心態或者是有沒有甚麼方法可以對自己拋下一切雜念，完完全全面對。