請問老曾，如想中年轉職房仲，第一步要怎麼做呢？有什麼前置作業呢？如果是沒經驗的，是否要先到直營店訓練再轉加盟呢？

半年前在沉澱時就有關注到『老曾聊房』，時不時會去看一下內容，檢視自己哪裡需要改進。 再次回歸房仲業，首泡成交了一間套房雖然不是甚麼高總價，但是曾看過老師分享過銷售的部份，於是在那天帶看的時候有把老師分享過的內容，用在帶看當下也在和客戶閒聊之後，客戶願意聽從建議下了斡旋(斡旋價已經能達屋主成交的價格)，隔天就立馬安排簽約了。 真的很感謝老師願意無私分享一些實戰經驗。

老曾學長您好 我有一個買家，跟我下了三間房的斡旋，目前還是沒有買到，買家也冷掉了，怎麼辦🥺 第一間斡旋，售價898萬，表價860萬，收了780萬。開發也是我，買家在等家人從屏東上來看複看，才要見面談。 最後在見面談的前一天被同業賣掉了835萬。 （我的屋主有跟我告知同業那邊要談了，我也有跟買家說可以860直接轉定，買家覺得隨緣，沒有就算了。） 第二間斡旋，售價950萬，表價是850萬，收了780。買家有了上一間經驗，第二間斡旋下的很快，也要直接談的意思，但屋主直接往上漲表價變950萬，最後也沒談。 第三間斡旋，售價1158萬，表價是1086，收了1028。開發的業務說屋主出來就是要直接簽約了，請我再去拉價上來（我自己也不小心把表價露出來給客人看到了），我的客人覺得屋主有出來再加。 最後開發的業務，斡旋單也沒有請屋主簽退，等7天時間到斡旋直接還給客人。 現在再傳案件給客人，已經都沒有用了， 請問我現在該怎麼辦才好 需要放掉這個客人嗎

因為看到朋友住家對面鄰居在出售， 並委託該棟大樓以前的管委會主委在售，我撥出售電話都是該主委接聽，並說明屋主不想要仲介打擾。 有查到屋主戶籍地，想請問老師～ 到現場按門鈴拜訪時該如何開頭🥹🥹

大家好，我是小徐，來自新竹，很開心加入這個大家庭！目前剛踏入房仲行業，還有很多需要向前輩們學習的地方，之後也會多多跟大家互動，請多指教 🙏