這組客戶是我的第二組客戶，客戶是個25歲年輕人，女朋友還在念書還沒畢業，一開始覺得應該只是看看而已並沒有放太多精神在這組客戶，在與曾老師檢討客戶時，曾老師告知我不要從外表或年齡看待任何一個客人。 曾老師 : 這組客戶的對於房市很有自己的想法，覺得目前新北市區域就五股目前單價低，未來還有輕軌加持所以在打房後，新聞報導都是負面的情形下，他有買房的觀念要保握好，要創造讓他有想趁現在趕快購買衝動感覺，叫我整理一些物件，不用亂給一堆，鎖定好客戶想要的產品就好，強調最終主導權一定是在父母。 我 : 我還是亂挑了一堆🤣，曾老師還是幫我篩選了3間，2間備胎。 曾老師 : 幫我篩選好物件，教我帶看步驟從哪一戶先帶看1~3，並且在適當保留1~2戶做最後防守用，隔一周再邀約看一戶，當看到客戶對哪一戶比較喜歡時，就別再帶看其他戶別，立刻邀約父母一起來參觀，讓爸爸、媽媽可以放心。 我 : 過程中選定一戶，我分析給曾老師聽後，主力就放在那邊，結果如曾老師所言自備款是爸爸幫忙的，果然銷售的經驗非常重要。 收斡旋的過程中~從1650萬，在老師教導下拉價1650~1700~1800~最終成交1820萬含2%服務費，這過程讓我有很深刻印象，但是老師說路還很長，這只是一組客戶，以後會遇到很多種狀況，關關難過關關過.........這一次經驗，曾老師也常常親自下場，曾老師也常常陪伴到晚上12點多.......也跟我說要不是你是陪跑成員~我才不鳥你🤣🤣，只能說加入百萬陪跑真的太幸福了，更高興在曾老師的團隊...只有一個字...爽!😍 謝謝老闆協助、教導~~~

買氣弱，還是少做了什麼？ 最近帶看一個外地來高雄要定居的客戶，指定要學區房 第一次帶看，先請家人來看，第二次才親自來，這買方已經追蹤5個月，感覺最後選定學區，第二次看完，對房子應該有80%滿意，要回去前說回去考慮聊天要下斡旋，在帶看時候有推敲出心目中價位大概多少。但回去後遲遲不下斡旋，有幫她心裡假設，出低沒關係，可以跟屋主談，先出價才有機會。目前，案子同業調件頻繁，很擔心她沒買到是自己細節部分沒做好，這幾天有告知她同業調件頻繁，不出手可能會錯失機會。 但，斡旋還是一直收不到，當下是喜歡房子的沒錯，還是我信任感沒做到位？心裡還是很納悶..

客戶臨時改約、自己去看房....

小白菜鳥一枚，才剛來一個月，正在努力學習 謝謝老曾，謝謝店長，謝謝學長姐教學

大家好，我是剛入行不久來自林口的宥尹，因為是小白沒有任何經驗 想請問老曾及各位學長姐，房仲需要具備的專業知識包含稅率有很多，看得我有點亂，請問大家一開始在學習這些專業知識都是怎麼開始且有系統學習的呢？