Jul 31 • General discussion
¿Restaurante o Apartaestudios? Cómo decidir la mejor inversión con visión a 50 años.
Imagina que tienes $3,000,000 MXN para invertir. ¿Los pondrías en un restaurante que promete rentabilidad alta en el corto plazo? ¿O en un proyecto de apartaestudios con ingresos más estables y sostenibles?
Esto fue justo lo que analizamos mi esposa y yo, luego de visitar un nuevo restaurante en la ciudad. Más allá del menú, nos interesó el modelo de negocio. Calculamos mesas, nómina, inversión en cocina e infraestructura. Estimamos una inversión de $3 millones con un ROI de hasta 50% anual.
📉 ¿El problema? Muchos restaurantes en ciudades como esta duran de moda solo 2 años, luego cierran o se traspasan.
🏗️ ¿Y si inviertes en apartaestudios?
Con la misma inversión inicial, puedes desarrollar un proyecto de renta intensiva que:
Tiene un ROI neto del 14% anual
Es adaptable a distintos modelos de arrendamiento (Airbnb, coliving, renta intensiva incluso renta tradicional)
Requiere menor operación y nómina
Genera ingresos estables por más de 30 o 50 años
Y responde a un problema estructural: el déficit de vivienda en México, que supera las 9 millones de unidades (CONAVI-SHF)
Pero lo más importante es esto:
Los apartaestudios no son solo una inversión... son un legado.
🔺 El Triángulo de las Rentas: maximiza tu rentabilidad
Inspirado por el concepto creado por Pablo Mateos y desarrollado por Luis Ramírez en su libro El Señor de las Rentas, el Triángulo de las Rentas es una fórmula comprobada para aumentar el ingreso de una propiedad a través de tres dimensiones clave:
1. Servicios que agregan valor
El simple hecho de amueblar una propiedad puede duplicar la renta. Pero no se trata solo de muebles:
Internet de alta velocidad
Limpieza periódica
Amenidades (gimnasio, áreas comunes)
Seguridad
Servicios incluidos (luz, agua, gas)
Lavandería y electrodomésticos
Todo esto mejora la experiencia del inquilino y permite cobrar tarifas más altas.
2. Flexibilidad en el tiempo
Olvida contratos rígidos de un año. Hoy la demanda prioriza:
Renta por noche (turismo, negocios)
Estancias semanales o mensuales
Contratos renovables y sin penalizaciones
La flexibilidad aumenta la ocupación y permite ajustar precios según la temporada o demanda.
3. Espacio optimizado
¿Tu propiedad tiene cuartos sin uso? ¿Un patio desaprovechado?
Con buena planificación, puedes:
Dividir una casa en varios apartaestudios
Crear espacios con baño privado
Construir habitaciones tipo loft en azoteas o patios
Añadir zonas de coworking o uso mixto
Esto multiplica los ingresos y mejora el uso del terreno.
📈 Inversión transgeneracional: pensando más allá del ROI inmediato
Un restaurante puede sonar sexy. Es visible, social, rápido. Pero los ingresos también pueden evaporarse cuando cambian las tendencias.
Un edificio bien gestionado con el Triángulo de las Rentas, en cambio:
Mantiene su valor y crece en plusvalía
Permite reinventarse sin tirar paredes
Genera flujo de efectivo constante
Y puede ser heredado a tus hijos y nietos, con rentas ajustadas a la inflación y al mercado
Invertir no es solo cuestión de números rápidos.
Es construir algo que te dé tranquilidad hoy y seguridad mañana.
📊 Restaurante: ROI alto, riesgo alto, vida útil corta.
🏘️ Apartaestudios: ROI constante, riesgo bajo, vida útil larga y adaptable
¿Tienes una propiedad o estás pensando en comprar?
Conviértela en una máquina de ingresos por los próximos 50 años.
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¿Restaurante o Apartaestudios? Cómo decidir la mejor inversión con visión a 50 años.
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Aquí aprenderás a generar ingresos pasivos y a vivir de las rentas
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