El Arte del ROI: 5 Formas de Rentabilizar tu Propiedad y Multiplicar tus Ganancias

Imagina que eres un inversionista astuto que acaba de adquirir una casa de 4 x 20 metros por 1,500,000 incluyendo compra y remodelación. Ahora, tu misión es sacarle el mayor jugo posible a esta propiedad y tienes cinco modelos de negocio en mente. Vamos a calcular el ROI Retorno sobre la Inversión de cada uno paso a paso con un tono claro y un análisis que te llevará de la mano por esta aventura inmobiliaria. Prepárate para ver cómo tu inversión cobra vida

Antes de empezar definamos el ROI es el porcentaje que mide cuánto ganas o pierdes en relación con lo que invertiste. La fórmula es

ROI = (Ganancia Neta / Inversión Inicial) × 100

La inversión inicial es 1,500,000. Supondremos que los gastos generales son el 20 por ciento de los ingresos brutos en todos los modelos. Los cálculos serán anuales para mantener consistencia

Modelo 1 Renta Tradicional

Historia

Decides rentar la casa completa por 4,000 pesos al mes. Es simple clásico como una receta de tu abuela que nunca falla

Ingresos Brutos Anuales 4,000 × 12 meses = 48,000

Gastos Generales 20 por ciento 48,000 × 0.20 = 9,600

Ingreso Neto Anual 48,000 - 9,600 = 38,400

ROI (38,400 / 1,500,000) × 100 = 2.56

Reflexión

Un ROI del 2.56 por ciento es un comienzo modesto. Es estable pero sientes que esta casa tiene más potencial. Y si la divides de forma creativa

Modelo 2 Coliving 4 habitaciones

Historia

Transformas la casa en un espacio de coliving 4 habitaciones individuales con baños y cocina compartidos. Cada habitación se renta por 2,000 al mes. Es como abrir las puertas a una comunidad joven y dinámica

Ingresos Brutos Anuales 4 habitaciones × 2,000 × 12 meses = 96,000

Gastos Generales 20 por ciento 96,000 × 0.20 = 19,200

Ingreso Neto Anual 96,000 - 19,200 = 76,800

ROI (76,800 / 1,500,000) × 100 = 5.12

Reflexión

El doble que el modelo tradicional El coliving empieza a mostrar el poder de dividir el espacio. Pero, y si cada inquilino quiere más privacidad

Modelo 3 Renta Intensiva 4 apartaestudios

Historia

Ahora conviertes la casa en 4 apartaestudios independientes cada uno con baño y cocina propia rentados a 5,000 mensuales. Es como darle a cada rincón su propia personalidad

Ingresos Brutos Anuales 4 apartaestudios × 5,000 × 12 meses = 240,000

Gastos Generales 20 por ciento 240,000 × 0.20 = 48,000

Ingreso Neto Anual 240,000 - 48,000 = 192,000

ROI (192,000 / 1,500,000) × 100 = 12.8

Reflexión

Vaya salto Un ROI del 12.8 por ciento te hace sonreír. La renta intensiva está aprovechando al máximo cada metro cuadrado. Pero, y si mezclas estrategias

Modelo 4 Híbrido Renta Intensiva Airbnb

Historia

Aquí te pones creativo 2 apartaestudios en renta fija a 5,000 al mes y 2 en Airbnb a 600 por noche con 50 por ciento de ocupación. Es como equilibrar lo seguro con un toque de aventura

Ingresos Renta Fija 2 apartaestudios × 5,000 × 12 meses = 120,000

Ingresos Airbnb Noches al año 365 × 50 por ciento = 182.5 (redondeamos a 183 noches) 2 apartaestudios × 600 × 183 noches = 219,600

Ingresos Brutos Anuales Totales 120,000 + 219,600 = 339,600

Gastos Generales 20 por ciento 339,600 × 0.20 = 67,920

Ingreso Neto Anual 339,600 - 67,920 = 271,680

ROI (271,680 / 1,500,000) × 100 = 18.11

Reflexión

El híbrido brilla con un 18.11 por ciento Combinar estabilidad y el dinamismo de Airbnb parece una jugada maestra. Pero, y si te lanzas de lleno al mundo digital

Modelo 5 Airbnb Total 4 apartaestudios

Historia

Conviertes toda la propiedad en 4 apartaestudios para Airbnb cada uno a 600 por noche con 50 por ciento de ocupación. Es como apostar todo a la tendencia del turismo y la flexibilidad

Ingresos Brutos Anuales 4 apartaestudios × 600 × 183 noches = 439,200

Gastos Generales 20 por ciento 439,200 × 0.20 = 87,840

Ingreso Neto Anual 439,200 - 87,840 = 351,360

ROI (351,360 / 1,500,000) × 100 = 23.42

Reflexión

El rey del ROI Un 23.42 por ciento te hace soñar con destinos exóticos. Sin embargo asumes que la ocupación del 50 por ciento se mantiene lo cual es una predicción razonable pero no garantizada

Comparativa Final

1. Renta Tradicional ROI 2.56%

2. Coliving ROI 5.12%

3. Renta Intensiva ROI 12.8%

4. Híbrido ROI 18.11%

5. Airbnb ROI 23.42%

Estás frente a una decisión fascinante. Si buscas seguridad la renta tradicional o el coliving te dan estabilidad con ROIs modestos. Si prefieres maximizar ganancias y asumir algo de riesgo el modelo Airbnb total te corona con un 23.42. El híbrido con su 18.11 por ciento es el punto dulce entre ambos mundos

Nota: Estos cálculos asumen que los costos de remodelación cubren todas las adaptaciones necesarias y que la ocupación de Airbnb es constante al 50. Si estos factores varían el ROI podría ajustarse. Qué camino elegirás inversionista La casa está lista para contar tu próxima historia.

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