Frage, was müsste ich für ein MFH alles berücksichtigen? Es interessiert mir grad ein Objekt der nochmals vom Preis um 20% reduziert wurde, somit liegt der Faktor mit der aktuelle miete bei 17 und der qm preis bei 1.353€. Sind 7 Wohnung zwischen ca. 30 m² und ca. 60 m². Ist aber aus dem Baujahr 1904, Kernsaniert in den 70er Jahre (so laut Expose). Makler-provision ist schon hoch mit 4,76%. Somit sprechen wir mit den aktuellen Preis von ca. 55tsd € an Nebenkosten. Könnte ich dann eventuell den Preis um 10% runterhandeln und sagen der Verkäufer soll die NK tragen? Dann würde ich insgesamt 22% runter gehen. Da es auch mein erstes MHF sein würde (muss auch nicht sein wenn es nicht passt), kann ich noch nicht das Risiko abschätzen. Wie geht man mit das Thema Rücklagen um wen es nur ein Eigentümer gibt?

Hey in die Runde, mich würde mal interessieren, wo euer Eigenkapital so herkommt!

Hallo Zusammen, bin Sofi, wohne zur Zeit in Köln komme aber ursprünglich aus Argentinien. In Dez 2024 habe ich meine erste Immobilie in Leipzig via ein Vermittler erworben, hatte damals null Ahnung über das Thema und im Nachhinein gelernt was man daran besser machen könnte. Also, nicht das perfekte Deal, aber gut um mit das Thema reinuzkommen. Oktober 2025 dann das zweite deal, in Köln und deutlich unter Marktwert. Was war die Thematik hier? Extrem veraltetes Mietvertrag und ein Vermieter der kein Bock mehr auf die langjährige Mieter hatte. Was ich von beide Deals davon gelernt hab...es gibt es noch viel room for improvement was ich unbedingt lernen muss :) Ziel ist ja mehrere Einheiten im besitz zu haben, als extra Einkommen während die Elternzeit oder falls ich zurück nach meine Heimat kehre Freue mich auf die Community!

Ich stecke aktuell in Vorbereitung für einen Ankauf einer kleinen 28qm Wohnung in Bremen Findorff. Der Zustand ist aktuell bedürftig und auch die Rücklage fast leer ist. Trotzdem sehe ich Potenzial, vor allem bei einem bereits angesprochenen Mieterwechsel. Mit dem Makler muss ich noch final Prüfen, ob mein neues, reduziertes Angebot weiterhin passt.

🙌 Wir planen den ersten Q&A Talk – dafür brauchen wir eure Fragen. Bitte schreibt die Fragen in die Kommentare und liked andere Fragen. Die relevantesten Fragen werde ich im nächsten Q&A besprechen! ✌️