Spannenargumente müssen bei Mieterhöhungen oftmals begründet werden. Die Begründungen kann oftmals eine KI liefern. Beispiel: Der Mieter wohnt im Rückgebäude und ich behaupte, dass dies ein Argument für eine obere Spanne ist.

Für mich selbst habe ich eine kleine Anleitung erstellt, wie ich einen Prompt in ChatGPT formuliere, damit ein für mich stimmiger Brief rauskommt. Diese Anleitung möchte ich gerne posten und freue mich über konstruktive Kritik an ihr.

Hallo zusammen, Ich.bin 50 Jahre alt, Mathematiker, Familienvater, Vollzeit berufstätig als Angestellter Mein Portfolio: ca. 50 Einheiten verteilt auf 4 MFHs in Nürnberg und München, keine Sondervermietungsmodelle Meine Challenge: die Informationen die auf verschiedenen Wegen eintrudeln ordentlich abzuarbeiten. Mein Tech-Stack: ich nutze - ChatGPT für Korrespondenzen (viel.freundlicher als meine früheren Briefe) - LibreOffice(Excel) für Betriebskostenabrechnungen - Keine Buchhaltungssoftware: Mieteingänge werden in einer Liste jeden Monat händisch eingetragen, hierfür wird das Onlinebanking über die Weboberfläche bedient. (Methode ist kurz nach Steinzeit-Niveau, geht aber erstaunlich schnell) Mich interessiert die Automatisierung von Prozessen z.B. mit n8n. Meine Ziel: aktuell habe ich 3 konkrete Aufgaben die ich lösen will: 1. Die Zählerstände der Wasseruhren werden von den Mietern per Email oder WhatsApp geliefert. Manchmal per von mir vorgegebenem Formular, manchmal einfach ein Foto der Wasseruhr. Diese Ergebnisse möchte ich alle einsammeln und in eine Excel-Tabelle eintragen. 2. Bei Wohnungsinseraten (nir Immoscout, da dort bisher die beste Resonanz wsr) habe ich teilweise eine dreistellige Zahl an Anfragen. Diese möchte ich un einem ersten Schritt durch einen automatischen Prozess nach mehreren Kriterien (Beispiele: nur Selbstzahler, nicht zu viel Einkommen (da sie sonst mit der Nachbarschaft unzufrieden sind), nicht zu wenig Einkommen, Haustiere, ...) ranken In einem zweiten Schritt soll die KI dann die Kommunikation mit den Interessenten übernehmen und Besichtigungen für übernächsten Samstag im 30-Minuten-Schritt vereinbaren und mir im Kalender eintragen. 3. Mieteingänge selbstständig prüfen, Zusatzaufgabe: Betriebskostennachforderungen prüfen