中央銀行宣布為實質換屋自住者調整協處措施， 將先買後賣舊屋的出售期限從1年延長至18個月。 此舉目的在兼顧民眾購屋自住需求， 並維持信用管制目的 此項新規定適用於名下無房貸但有房屋， 或名下已有一戶房貸，並主張實質換屋自住需求的自然人。可不受寬限期或貸款成數上限的限制 政策調整是因應近期房市交易降溫，民眾反映原有房屋出售時間拉長，或買方貸款撥款延遲等情形。適用於113年9月20日後錄案的貸款案件。 也就是手上有一套房子想要換屋的屋主 手上無貸款或是還有貸款的情況下， 在買第二套房子的時候只要跟銀行簽訂切結書 保證在18個月內把第一套房子賣掉並完成 貸款抵押塗銷登記，第二套房子就不受到 二套房貸款成數的限制，也就是先買後賣， 這樣對換屋族來說買第二套房子的貸款 跟首付壓力就小很多了。 不知道各位學長學姊在實務上遇到的案例多不多？

請升級我的課程到二年級

人過中年轉行到不動產仲介,以前在台北住了13年,之前一直在大陸待了25年, 去年底回到台灣常駐,今年初因緣際會加入永慶不動產做不動產仲介, 以前在台北的時候待過建設公司,負責過幾個台北市的幾個建案, 但是現在回到不動產行業發現翻天覆地的變化, 行銷的通路與使用的工具都大不同,還要學會發廣告,拍短視頻,AI動畫... 行業規則與法規都有大不同,加上我沒有做過不動產仲介, 現在是無底薪完全要靠傭金收入,沒有成交就沒有收入... 但很喜歡永慶不動產的文化與大品牌大平台!最主要是有一個專業的老闆帶領! 我是金牛座的人,比較執著比較慢熱,認定一個人一個行業就會一直專注下去. 未來的日子我都要交給不動產行業,做到做不動為止,只希望盡快累積起來更多的專業與經驗! 從一開始的很忐忑很迷茫,到現在找到一點點方向與定下心來要在不動產行業深耕下去, 發現不動產仲介行業是個很競爭很需要專業性與知識性的行業, 感恩有這個機會來到這裡跟著曾執行長學習專業知識與行業經驗與技巧, 笨鳥慢飛,一步一腳印,希望盡快能以專業的知識與經驗來服務好每一個客戶!

分享幾個不動產常用的幾個政府網站給各位學長學姊, 如果有欠缺的也歡迎學長學姊指正補充,感恩 (1) 新北市政府城鄉資訊平台 https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/Map.aspx (2) 土壤液化查詢 https://www.liquid.net.tw/cgs/Web/Map.aspx (3) 內政部國土測繪中心多維度服務 https://3dmaps.nlsc.gov.tw/ (4) 台北市都市計畫查詢系統 https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2 (5) 台灣活動斷層查詢系統 https://faultgis.gsmma.gov.tw/gis/ (6) 內政部地籍圖資查詢系統 https://easymap.moi.gov.tw/Z10Web/Normal (7) 新北市建管系統 https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/ntpcbmc/bm_query.jsp (8) 台灣凶宅網 https://unluckyhouse.com/?styleid=1 (9) 財政部房地合一稅試算系統 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/2507 (10)全國土地使用分區查詢 https://luz.nlma.gov.tw/web/ (11)全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/index.aspx (12)台北市建照使照查詢 https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/maliapp/asp/asp01.do?node=20181022092058128001

各位學苑的夥伴，大家好，這裡是老曾。 不知不覺，這個社群已經陪伴大家走過一年的時間了。在這三百多天裡，老曾看到許多學員從剛入行時的迷茫、被屋主洗臉的挫折，到現在學院裡報喜、報憂。 能成為你們摸索前進時的引路人，這就是我最大的成就感。 隨著第一批加入的老學員滿一年，我也在思考一件事：下一個階段，我還能帶給大家什麼實質的改變與價值？ 很多夥伴在第一線開疆闢土時，往往會遇到類似的瓶頸 有時覺得自己每天忙到很累，業績卻卡在谷底；或者好不容易加到客戶的 LINE，卻因為錯誤的跟進節奏，下個月客戶就被別的仲介簽走了。 店長要扛店務、要做業績，不可能二十四小時手把手教你這些基礎功。店長教你的是實戰的江湖觀念，而基本觀念，必須在這個社群一站式全部學到。 為了幫大家打破這個專業的瓶頸，老曾現在正在全力重新錄製一整套「一站式實戰教學體系」。 這不是舊課程的修修補補，而是一場全面性的架構翻新。 接下來，我們要迎來學院最核心的架構升級： 未來的課程將會像讀大學一樣，分成一到六年級，融合舊有的影片，再加上新的，依此分類，讓每個年級都有明確的修業任務。 我們立志做到「只要觀看裡面的課程，一站式基本教學都可以完全掌握」。 我不打算在這裡把一到六年級的細節全部攤開， 但我先透露幾個，未來新課程中極具含金量的核心理論： - 「狙擊手理論」與剛需佈局： 很多新人一考到證照，就盲目到處亂跑，或死守三年賣不到一戶的頂級豪宅，戰線拉太長結果什麼都記不住。我們要教你如何精準狙擊店頭方圓內週轉率最高的剛需社區，透過觀察特定的大樓訊號，在同業發現前，把這裡變成接交你的肥沃土壤。 - 買賣方「需求過濾漏斗」： 菜鳥接到買方電話，對方開出條件就興奮地幫他配對十間，結果看完客戶直接消失，這叫盲目帶看。我們會教你如何透過靈魂拷問測出真實金流、確認決策老大，並在回訪時運用「反差過濾術」。這招極致的客製化服務，能讓客戶對你產生極大的信任感。 - 「農夫思維」與 黃金養客節奏： 加完潛在屋主的 LINE 之後，天天傳廣告或早安圖，只會像「恐怖情人」一樣被客戶封鎖。房地產是低頻率、高單價的產業，你必須像農夫種田一樣先鬆土、播種、提供專業價值。我們會首度公開不給予任何推銷壓力的養客節奏，時間到了，他自然會權威地捧著果實來找你收割。 - 議價天平的「隱形籌碼」： 議價不是暴力砍價，只會談價格很快就會遇到兩敗俱傷的死胡同。老曾會教你如何不用投機的話術，而是透過隱形籌碼在談判桌上漂亮破局，安全且合法地把錢放進口袋。 此外，每階配備小測驗，確保知識化為反射動作 在鏡子前對練、或者在議價桌上談條件時，如果你的大腦還在想台詞、眼神飄忽，客戶一瞬間就會看穿你的底細。 全國店頭巡迴演講「頂級乾貨」獨家同步 除了這套系統化課程的翻新，接下來有機會，我將會開始到各大店頭進行巡迴演講。 這些在各大店頭、面對第一線老手與店東所碰撞出來的精華戰情、最前線的市場趨勢，以及我現場幫資深前輩打破瓶頸的精彩復盤，未來也都會以第一手「頂級乾貨」的形式，獨家更新在我們這個社群裡。 只要你還留在這裡，你就等於同時坐在全台灣各大頂尖店頭的培訓教室裡。 關於社群環境的優化與活躍度重整： 百萬房仲學苑一直以來都不是一個供人躺著看戲的圖書館，而是一個實戰互助的戰鬥營。 為了保持社群的純淨度，伴隨著這次的架構大改版，我們預計在六月初開始，針對長時間未參與、未互動的潛在「殭屍學員」進行一次名單的調整與剔除。 我希望留下來的，都是真正具備強者心態、敢於出擊的實戰派。 🚨【重要行動指令】 如果你目前還在這個會員內，並且打算繼續留下來挑戰下一個階段，請立刻在這篇貼文底下留一句「我在」，或是幫這篇貼文點個讚，讓我知道你目前還在這個社區裡面持續活躍。 老曾會根據這篇貼文的互動，作為重整社群名單的重要依據。 成功往往不是給起步最好的人，而是給能持續堅持的人。 我們過去一年的累積，只是強者之路的起點。 這套全新的系統課程，是我為不甘心的仲介們準備的升級武器。我非常歡迎、也衷心期待大家能繼續訂閱下一個年份，趁著最優惠的期間趕緊加入，只要付一次費就可以看一整年的全新課程。 明年這個時候，你會感謝現在這個願意持續投資自己大腦的你。 如果你有什麼想看的課程內容，請務必也在底下不吝留言， 你的留言，會成為老曾拍攝下一階段課程的「重要依據」！ 我們全新改版的百萬房仲俱樂部裡見。 -老曾