除了社區經營,寄開發信,經營管理員跟總幹事,公司系統裡同業物件搜尋外, 還有沒有其他比較有效的途徑或是方法?可以在區域內開發到屋主的聯繫方式?

中央銀行宣布為實質換屋自住者調整協處措施， 將先買後賣舊屋的出售期限從1年延長至18個月。 此舉目的在兼顧民眾購屋自住需求， 並維持信用管制目的 此項新規定適用於名下無房貸但有房屋， 或名下已有一戶房貸，並主張實質換屋自住需求的自然人。可不受寬限期或貸款成數上限的限制 政策調整是因應近期房市交易降溫，民眾反映原有房屋出售時間拉長，或買方貸款撥款延遲等情形。適用於113年9月20日後錄案的貸款案件。 也就是手上有一套房子想要換屋的屋主 手上無貸款或是還有貸款的情況下， 在買第二套房子的時候只要跟銀行簽訂切結書 保證在18個月內把第一套房子賣掉並完成 貸款抵押塗銷登記，第二套房子就不受到 二套房貸款成數的限制，也就是先買後賣， 這樣對換屋族來說買第二套房子的貸款 跟首付壓力就小很多了。 不知道各位學長學姊在實務上遇到的案例多不多？

請升級我的課程到二年級

人過中年轉行到不動產仲介,以前在台北住了13年,之前一直在大陸待了25年, 去年底回到台灣常駐,今年初因緣際會加入永慶不動產做不動產仲介, 以前在台北的時候待過建設公司,負責過幾個台北市的幾個建案, 但是現在回到不動產行業發現翻天覆地的變化, 行銷的通路與使用的工具都大不同,還要學會發廣告,拍短視頻,AI動畫... 行業規則與法規都有大不同,加上我沒有做過不動產仲介, 現在是無底薪完全要靠傭金收入,沒有成交就沒有收入... 但很喜歡永慶不動產的文化與大品牌大平台!最主要是有一個專業的老闆帶領! 我是金牛座的人,比較執著比較慢熱,認定一個人一個行業就會一直專注下去. 未來的日子我都要交給不動產行業,做到做不動為止,只希望盡快累積起來更多的專業與經驗! 從一開始的很忐忑很迷茫,到現在找到一點點方向與定下心來要在不動產行業深耕下去, 發現不動產仲介行業是個很競爭很需要專業性與知識性的行業, 感恩有這個機會來到這裡跟著曾執行長學習專業知識與行業經驗與技巧, 笨鳥慢飛,一步一腳印,希望盡快能以專業的知識與經驗來服務好每一個客戶!

分享幾個不動產常用的幾個政府網站給各位學長學姊, 如果有欠缺的也歡迎學長學姊指正補充,感恩 (1) 新北市政府城鄉資訊平台 https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/Map.aspx (2) 土壤液化查詢 https://www.liquid.net.tw/cgs/Web/Map.aspx (3) 內政部國土測繪中心多維度服務 https://3dmaps.nlsc.gov.tw/ (4) 台北市都市計畫查詢系統 https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2 (5) 台灣活動斷層查詢系統 https://faultgis.gsmma.gov.tw/gis/ (6) 內政部地籍圖資查詢系統 https://easymap.moi.gov.tw/Z10Web/Normal (7) 新北市建管系統 https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/ntpcbmc/bm_query.jsp (8) 台灣凶宅網 https://unluckyhouse.com/?styleid=1 (9) 財政部房地合一稅試算系統 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/2507 (10)全國土地使用分區查詢 https://luz.nlma.gov.tw/web/ (11)全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/index.aspx (12)台北市建照使照查詢 https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/maliapp/asp/asp01.do?node=20181022092058128001