Ako na maximálnu hypotéku? 🏠

Dec '24 (edited) • 🚀Oznamy

Ahojte Bizmaker-i, 👋

Chcete si splniť sen o vlastnom bývaní alebo investičnej nehnuteľnosti? Tu je návod, ako si nastaviť svoje daňové priznanie tak, aby vám banka schválila maximálnu možnú výšku hypotéky. 👇

1️⃣ Zisti, akú výšku hypotéky môžeš dostať. Dobrý účtovník alebo finančný odborník ti presne vypočíta, aká je tvoja maximálna možná hypotéka po zohľadnení všetkých parametrov, ktoré banka posudzuje.

2️⃣ Nastav si príjem pre banku rozumne:

Banky akceptujú príjem dvoma základnými spôsobmi:

a) Výpočet zo základu dane (živnostníci): Od celkových ročných príjmov odpočítaš náklady a daň. Výsledok podelíš číslom 12 a máš čistý mesačný príjem.

Príklad:

Obrat: 40 000 €
Paušálne náklady: 20 000 €
Daň: 1 595 €
Čistý mesačný príjem: (40 000 - 20 000 - 1 595)/12 = 1 534 €/mes
Maximálna hypotéka: ➡️ 140 830 €⬅️

b) Výpočet z obratu (živnostníci aj s.r.o.): Banky často akceptujú až 60 % z celkového obratu. Tento spôsob ti častokrát umožní získať vyššiu hypotéku ako pri spôsobe a).

Príklad:

Obrat: 40 000 €
Čistý mesačný príjem: (40 000 x 60%)/12 = 2 000 €/mes
Maximálna hypotéka: ➡️ 192 000 €⬅️

3️⃣ Zvýš svoj základ dane (živnostníci): Ak ti nestačí príjem z obratu, zníž svoje náklady v daňovom priznaní (napr. na 15 % z obratu). Tým zvýšiš základ dane a zároveň svoj čistý príjem.

Príklad:

Obrat: 40 000 €
Skutočné náklady: 6 000 €
Daň: 4 109 €
Čistý mesačný príjem: (40 000 - 6 000 - 4 109)/12 = 2 490 €/mes
Maximálna hypotéka: ➡️ 239 040 €⬅️

Vieš tak získať hypotéku o 98 210 € vyššiu, ako pri uplatnení paušálnych výdavkov.

🛑 POZOR: Ak by si to nechal takto, zaplatíš vyššiu daň. Odporúčam však:

Podaj daňové priznanie v januári.
Vybav hypotéku vo februári.
Podaj opravné priznanie do konca marca – vráť sa k paušálnym výdavkom a ušetríš 2 514 eur na dani z príjmov.

4️⃣ BONUS TIP: Ak pri živnosti po schválení hypotéky musíš platiť vysoké odvody, zváž prechod na s.r.o.. To ti umožní optimalizovať dane a odvody ešte efektívnejšie.

Koľko na tom získaš nájdeš v týchto videách ➡️živnosť alebo sro⬅️

TIP na záver: Ak chceš brať hypotéku a niekto ti poradí, že sa máš zamestnať, určite ho nepočúvaj. Pri 155 tisícovej hypotéky zaplatíš na daniach a odvodoch o 8400 eur viac, ako keď to spravíš podľa bodu 3.

📢 Ak potrebuješ s čímkoľvek pomôcť, pýtaj sa pod príspevkom alebo na našom najbližšom online stretnutí! 💬

👉 Link na najbližšie online stretnutie https://meet.google.com/fgo-oqvf-afy

Spoločne ušetríme a vyťažíme maximum z tvojho podnikania! 💪🎯

19 comments